Após a clarificação dos objetivos expostos pelo Dono de Obra para o projeto em causa, é necessário iniciar o ciclo relacionado com todas as fases de elaboração de um projeto que compreende a definição do programa base, estudo prévio, anteprojeto e respetivos licenciamentos com as entidades concessionárias e camaras municipais. Todo este processo conduzirá paralelamente à elaboração dos respetivos projetos de execução, constituindo assim todos os passos para a Consulta ao Mercado.

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As peças constituintes de cada uma destas fases de projeto são constituídas por:

‍➡ Peças desenhadas: A parte desenhada deve ser realizada de acordo com os parâmetros de utilização definidos pelo Dono de Obra, respeitando os regulamentos e legislação aplicável.
Independentemente do cunho pessoal/profissional que a equipa de projetistas pode imprimir, terão todos estes fatores de ser coordenados com o Dono de Obra, de forma a que cada fase do projeto corresponda a aprovação da fase anterior. Desta forma conseguir-se-ão as peças que materializam a necessária consonância entre o pretendido e o aprovável pelas entidades oficiais.

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➡ Peças Escritas: A parte escrita é complementar às partes desenhadas, sendo constituída essencialmente pela Memória Descritiva e Justificativa, condições técnicas, gerais e/ou especiais e Caderno de Encargos. Assim, estarão incluídos no projeto a descrição genérica da solução preconizada com vista a satisfazer as disposições legais e regulamentares em vigor e as especificações técnicas dos materiais utilizados em cada uma das especialidades sejam Instalações Elétricas, Esgotos, Gás, Águas Residuais ou AVAC (Aquecimento, Ventilação e Ar Condicionado);

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➡ Medições e Mapa de Quantidade de trabalhos: Este documento é de extrema importância, uma vez que reúne todas as medições, quantidades, natureza dos trabalhos inerentes à fase de execução da obra e respetiva estimativa orçamental.

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Em suma, um Projeto deve ser constituído por partes escritas, desenhadas e medições.

O trabalho desenvolvido pela G&O nesta fase, passa por garantir que o Dono de Obra detém todos os elementos que permitam dinamizar a promoção e aprovação do Licenciamento do Projeto em causa, junto das entidades oficiais e concessionárias. No próximo artigo, abordaremos a temática do Licenciamento do Projeto.

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